Inserido numa política de vanguarda na tecnologia de construção, orientada para a eficiência energética, a Beira Serra decidiu adoptar o sistema de isolamento térmico de fachadas (ETICS), vulgarmente apelidado de Reboco Térmico ou “Cappoto”, como sistema por defeito para todas as suas construções de raiz.
Aproximadamente um terço do consumo mundial de energia destina-se à habitação privada. Desta energia, mais de 60% utiliza-se para o aquecimento e refrigeração dos espaços. Um isolamento térmico adequado pode originar significativas poupanças energéticas. Quanto mais eficiente for o isolamento, menores serão os gastos em energia.
Assim, tanto nas obras novas, como nas de reabilitação, um correcto planeamento dos isolamentos, poupa energia, reduzindo custos. Com sistemas de isolamento adequados, consegue-se compensar as flutuações de temperatura nas paredes exteriores, bloqueando igualmente a humidades e outros factores climáticos.
As paredes permanecem impermeáveis à água, permitindo no entanto a respiração da superfície ao vapor, dificultando assim o aparecimento de condensações.
Para o efeito, e considerando a qualidade do sistema, patente em várias marcas conceituadas que operam no mercado nacional, a Beira Serra optou por celebrar uma parceria com o Grupo Puma, por ser a marca que ofereceu até à data, mais garantias de assistência técnica, factor fundamental na mudança para soluções inovadoras.
A aplicação do sistema fica a cargo da Reboterm, empresa também pertencente ao Grupo Moita, que opera nas áreas de rebocos térmicos (ETICS) e projectados (estuques e rebocos hidráulicos prontos).
O sistema Traditerm consiste na aplicação de rebocos armados directamente aplicados sobre o isolamento térmico – ETICS (External Thermal Insulation Composite Systems with rendering), na envolvente dos edifícios.
O isolamento térmico consiste em placas de poliestireno expandido auto extinguíveis (EPS), com uma densidade de 20 Kg/m3, em espessuras variáveis.
As principais vantagens são:
O sistema completo é impermeável à água em estado líquido, mas permite a passagem de vapor de água, facilitando a saída da humidade acumulada no interior, diminuindo assim o risco da ocorrência de humidades por condensação.
A energia utilizada no seu fabrico recupera-se em seis meses, por intermédio da energia poupada nos edifícios em que é instalada, tendo assim argumentos de natureza ambiental muito fortes, poupando à natureza o recurso a energias fósseis, e emissões de CO2.
Com uma extensa gama de acabamentos e cores, o sistema adapta-se a qualquer desenho arquitectónico.
Graças à eficiência deste isolamento, evita-se a necessidade da execução de alvenarias duplas, reduzindo a espessura das paredes, aumentando por arrastamento as áreas úteis das habitações. Consegue-se assim, igualmente, reduzir as cargas permanentes na estrutura dos edifícios.
Devido às suas propriedades, o sistema melhora o comportamento do edifício relativamente à acção da água. Por acréscimo, o reboco acrílico evita o aparecimento de fissuras, aumentando a longevidade estética da fachada.
Os materiais que formam as paredes, como o tijolo, estuque interior e azulejos, ao estarem envolvidos por este isolamento, deixam de estar directamente submetidos às expansões térmicas devidas pelas trocas de temperatura.
O sistema é altamente resistente ao fogo, pois a classificação do reboco é “A1” (não propaga chama), enquanto os painéis de EPS são classificados como “F” (auto extinguível).
O sistema resolve qualquer conflito com eventuais pontes-térmicas e, quando aliado a caixilharias de ruptura térmica ou PVC, com vidros duplos, dá ao edifício uma eficiência energética sem paralelo.
Começaram no passado dia 23 de Março de 2009, os trabalhos preparatórios de arranque do primeiro de sete blocos habitacionais, inseridos no loteamento de nome “Al-Faghar”.
Este empreendimento situa-se a sul da vila de S. Brás de Alportel, entre o Quartel do Bombeiros Voluntários, Museu Etnográfico, e Escola Básica n.º 2. Trata-se de uma zona sossegada do Concelho, a cinco minutos do centro, que goza de vistas privilegiadas orientadas a Sul.
Os edifícios, de linhas modernas, têm a assinatura do Arq. António Aresta Lopes, que concebeu igualmente todo o loteamento. O 1º edifício, de classe energética A+, é composto por sete fogos de habitação, distribuídos por quatro pisos, cujas principais características são:
• Aspiração Central
• Pré-instalação de Ar Condicionado
• Som Ambiente
• Alarme de Intrusão, Gás, Incêndio e Inundação
• Telefone PTEasy, Internet ADSL e MEO
• Madeiras Interiores em Carvalho
• Pavimentos e revestimentos de 1ª Recer
• Porta de entrada blindada de alta segurança
• Videoporteiro c/chave digital de acesso
• Lareira com Recuperador de Calor
• Banheira de Hidromassagem
• Estores Eléctricos
• Vidros duplos em caixilharia de ruptura térmica
• Reboco térmico pelo exterior
• Painéis solares com apoio de esquentador solar
• Gás Canalizado
• Elevador
Prevê-se um prazo de conclusão de aproximadamente um ano. Os restantes edifícios serão iniciados por fases.
Encontra-se em fase de conclusão, a requalificação das instalações da antiga Fábrica dos Cogumelos, resultado da parceria entre o Grupo Moita, e a Quinta da Madeira.
Este espaço, que serviu de estaleiro camarário por vários anos, foi alienado em hasta pública em 2007, tendo então saído vencedora a proposta de consórcio entre António Moita e Guido Wanner.
Foi então concebido um plano de requalificação, que visava a criação dum entreposto comercial, vocacionado para pequenas e médias empresas de retalho, serviços, e pequena indústria.
O espaço, de 38.626 m2, contém cerca de 12.225 m2 de armazéns. Estes têm áreas desde os 133 m2 até aos 3.240 m2.
Deste espaço, 3.045 m2 já estão servindo de instalações para a Quinta da Madeira, empresa de referência no sector do comércio de madeiras nórdicas, no Algarve e Andaluzia.
Dentro em breve, mais empresas se radicarão no Entreposto, ocupando gradualmente todas as naves que o compõem. Estes espaços estão para venda ou aluguer.
A ECIS, Lda. convida desde já todos os interessados a visitar o Entreposto. Para quem já conhecia o subaproveitado e degradado espaço da “Fábrica dos Cogumelos”, reconhecerá decerto este projecto como um exemplo notável de requalificação do tecido económico de S. Brás.
Iniciaram-se em Julho de 2009, os trabalhos de recuperação e ampliação de uma habitação rústica, sita na Mesquita – S. Brás de Alportel, e cuja construção original data da 1ª metade do séc. XX.
Esta obra é o resultado da parceria entre a Beira-Serra, e a Geotrilho. Procedeu-se a um exaustivo levantamento da construção existente – uma construção habitacional executada em alvenaria de pedra irregular, de traça rústica – desenvolvendo-se então um processo arquitectónico, respeitando sempre a manutenção da traça original, bem como a utilização de materiais tradicionais, adaptados à realidade e exigência funcionais dos nossos dias.
Não sendo o “core business” da empresa, que está mais vocacionada para a construção nova, não deixa de ser um interessante segmento, com cada vez mais importância no sector da construção civil. De facto, a renovação e recuperação de edifícios antigos, feita com o primor e respeito pelos processos de outrora, acarreta preocupações acrescidas. Esta responsabilidade advém do facto de não se poder deixar de enaltecer a sabedoria popular e esforço dos trabalhadores de há muitas gerações atrás que, com escassos meios e ferramentas rudimentares, construíam edifícios de surpreendente qualidade.
Iniciou-se em Março de 2010, mais uma obra de renovação/requalificação de um edifício habitacional, sito no Cerro do Alportel.
Esta moradia, inserida no mais antigo empreendimento turístico de S. Brás de Alportel, era uma antiga padaria, tendo sofrido obras de adaptação para habitação nos anos 70.
Desde os anos 80, que a sua manutenção se encontra a cargo do nosso gabinete. A recém adquisição, por uma família britânica, motivou a renovação que compreende, entre outras:
- Renovação de cozinha, casas de banho, e substituição de canalização e esgotos;
- Substituição de coberturas, mantendo a traça artesanal, criando novos isolamentos térmicos e impermeabilizações respiráveis;
- Substituição de carpintarias interiores e exteriores;
- Substituição de pavimentos cerâmicos e madeiras maciças.
As obras encontram-se actualmente a cerca de 60%.
Iniciada em Março de 2010, a obra de renovação/requalificação de um edifício habitacional, em ambiente rural, foi concluída com sucesso em Setembro do mesmo ano.
Esta antiga padaria, foi integralmente renovada, respeitando as técnicas e materiais utilizados aquando da sua construção.
A cozinha ficou a cargo do nosso parceiro Benedito Cozinhas. Toda a cobertura foi substituída, reutilizando a telha cerâmica original, criando novos isolamentos térmicos e impermeabilizações respiráveis. Este trabalho foi realizado em parceria com a Quinta da Madeira Nórdica, empresa que colabora com as Construções Beira Serra há inúmeros anos. Todos os vãos exteriores, originalmente concebidos em madeira de mogno, foram substituídos por vãos com vidros duplos, e madeira de cambala. Contámos nesta parte com o apoio da carpintaria Gonciarte. Alteraram-se também os pavimentos interiores, e renovaram-se as casas de banho. Os materiais de acabamentos foram maioritariamente fornecidos por Materiais de Construção Botinas. Toda a instalação eléctrica, águas e esgotos foram integralmente substituídas. Foram igualmente instalados ares condicionados inverter.
Esta renovação foi conduzida em estreita colaboração com os donos de obra, britânicos, cuja satisfação foi notória.
